吉林汽车抵押贷款

    来源网站:xiaochang.zhunkua.com   更新日期:2018-09-15 18:25:17  信息编号:1205Z3815

【准夸网】吉林汽车抵押贷款18268866020张经理汽车抵押贷款不押车、先息后本全市最低,2小时放款,微贷网400家分公司押本不押车25家上市房企半年销售1.45万亿同比增46%在房地产调控趋严的大背景下,上市房企上半年的销售情况究竟
吉林汽车抵押贷款18268866020张经理汽车抵押贷款不押车、先息后本全市最低,2小时放款,微贷网400家分公司押本不押车25家上市房企半年销售1.45万亿同比增46%

在房地产调控趋严的大背景下,上市房企上半年的销售情况究竟如何?

据统计,截至7月7日,A股及港股至少已有25家上市房企公布了今年前六个月的合同销售额,合计达14530.2亿元,同比增幅45.92%。其中,融创中国、新城控股、中国恒大、旭辉控股集团等同比增幅超过70%。在回笼资金的同时,以万科等为代表的大中型房企还进一步加快了拿地的步伐。

尽管曾数次在销售榜单夺冠的碧桂园(以及招商蛇口、华润置地等大型房企)尚未公布最新的销售数据,但上市房企今年上半年在销售上“你追我赶”的劲头早已透过已有数据得到充分展现。

从合同销售额的绝对值来看,万科、中国恒大、保利地产、中国海外发展、融创中国目前排名前五。其中,老牌房企万科今年前六个月共实现合同销售额2771.8亿元,雄踞榜首;中国恒大则以2440.9亿元,同比增长72.16%紧随其后。在创出房地产销售额新高的2016年,中国恒大与万科全年的销售数据分别为3733.7亿元和3647.7亿元。2017年时间刚刚过半,两大房企销售业绩就已在2500亿元上下,看来全年实现4500亿元甚至5000亿元的销售目标并非遥不可及。

从同比增幅来看,融创中国、新城控股、中国恒大、旭辉控股集团、佳兆业集团跻身五强,同比增幅均超过六成。融创中国前六个月共实现合约销售金额1118.4亿元,同比增89.24%。旭辉控股集团今年1至6月累计合同销售金额约471.5亿元,同比增70.9%。据细分数据,长三角的上海苏州杭州仍是对旭辉控股集团销售贡献最大的三座城市。其中,上海销售额为88.4亿元,占总额的18.8%,而整个长三角则贡献了322.8亿元的销售额,占总额的68.5%。旭辉控股集团表示,已上调2017年全年合同销售目标至800亿元。

7月6日,万科董秘朱旭在6月份销售及经营电话会议中表示,上半年市场集中度不断提升,行业排名前十二位的房企的市场占有率接近30%,较2016年提高八个百分点。同时,6月份全国土地市场成交量也非常大,价格环比呈上升趋势。以万科为例,如果算上6月29日斥资551亿元购得广信资产包,公司上半年拿地金额约达1463亿元,占签约销售金额54%左右,在行业内投入最多。

在持续高压的楼市调控下,今年上半年,上市房企的“抢地”热情依然不减。不仅是万科,碧桂园、中国海外发展、融创中国、华润置地、金地集团等大中型房企都纷纷敞开怀抱,勤补库存。碧桂园几乎仍旧保持着一天拿一块地的节奏。中国海外发展上半年有关收购土地应付的出让金为358.67亿元。融创中国继5月宣布以102.5亿元收购天津星耀五洲项目80%股权后,又在6月以32.32亿元并购了大连润德乾城的全部股权及债权。华润置地今年上半年共获得22宗土地,涉及土地出让金389.35亿元。金地集团6月份新增15宗土地,合计投资103.56亿元。
三家基金下调乐视网估值

7月第一周,乐视网风波不断,对于投资者来说,同样面临何去何从的艰难选择。7月8日,中邮、嘉实、易方达三家基金公司发布公告,大幅下调乐视网估值。此举或许意味着随着乐视网创始人贾跃亭的离开,机构投资者进一步看淡公司未来。

三家基金公司同日下调乐视网估值

近日,乐视网风波不断,贾跃亭于7月6日辞任公司董事长的消息更是引发广泛关注。7月8日,长期重仓乐视网的中邮基金率先发布公告,对公司旗下部分基金持有的乐视网股票进行估值调整,调整后估值价格为22.37元(乐视网停牌前股价为30.68元)。此次调整涉及中邮核心优选、中邮战略新兴产业等共计8只基金。

同日,嘉实基金公告称,经与基金托管人协商一致,自2017年7月7日起,对旗下证券投资基金持有的乐视网股票,按照其2017年4月14日收盘价连续下调3个10%的价格,即22.37元进行估值。

易方达基金也于当天发布公告,下调对旗下证券投资基金(交易型开放式指数证券投资基金除外)持有的乐视网估值,按照22.05元进行估值。

中邮基金曾长期看好并重仓乐视网。2017年一季报数据显示,中邮基金持有乐视网约4100万股,占其股票投资市值的8.76%,合计市值超过12亿元,其中,中邮战略新兴产业和中邮信息产业分别持有乐视网1535万股和1490万股。

此外,2016年8月,乐视网定增发行股份1.07亿股,发行价45.01元,定增募资近48亿元,财通基金、嘉实基金、中邮基金3家公募基金参与其中,分别认购3910.24万股、2132.86万股、2132.86万股,认购金额分别为17.6亿元、9.6亿元和9.6亿元,这些股份将于2017年8月8日解禁。

相比中邮和嘉实的主动买入,易方达基金更多是被动配置。公告显示,易方达基金持有乐视网的主要是指数基金。而鹏华、富国、华安等多家基金公司旗下基金也有被动配置乐视网的情况。

下调估值对基金意味着什么

基金公司下调重仓股估值,对于停牌个股来说固然是利空,但对于基金以及基金投资者来说,则存在几种不同情况。

济安金信副总经理、基金评价中心主任王群航指出,对于停牌股票的估值调整是个高难度的技术活。对基金来说,涉及对于相关股票风险情况的判断,以及将估值调整到多少才合适。从投资者的角度来看,涉及对申赎的选择等。

以乐视网为例,如果按照三个跌停调整估值,而复牌后一个跌停就打开,那么选择坚守的投资者便有一定获利空间;相反,如果三个跌停之后,乐视仍不能止跌,相关基金将面临进一步亏损。

三家基金公司在公告中亦表示,待乐视网股票体现活跃的市场交易特征后,将恢复为采用当日收盘价格进行估值。

另一方面,对于乐视网的持仓情况,可考量的数据均出自一季报,而乐视网于4月份停牌,基金最新持仓或已发生变动。嘉实基金相关人士也称,虽然公司对于乐视网做出了估值调整,但是实际情况应该是好于预期,具体情况等二季报发布或可见分晓。

除公募基金外,一季度还有48只私募基金持有乐视网。私募还担心乐视网长期停牌所带来的流动性问题。“我判断乐视网短期内不会复牌。”一位私募基金经理表示。“复牌后如果出现多个跌停,后期或有机会。”人大财经委副主任黄奇帆稍早时候在复旦大学以《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》为题演讲时,剖析现行土地政策,提出了“土地跟着人口和产业走”的思路。他的讲话与住建部、国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》遥相呼应。该通知提出,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;消化周期在36至18个月的,要减少供地;在12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。这反映出了一种更为市场化的土地供给思路。
我国幅员辽阔,各地区之间自然禀赋和经济发展的差异较大,因此中央从大局出发,一直强调区域间协调发展。但是,社会各界普遍把均衡发展理解为均匀发展,甚至过度担心人口聚集的后果,刻意控制大城市。结果是,土地供给由中央政府和地方政府的政策博弈决定,经济发展迅速、人口净流入的地区和经济发展较慢、人口净流出的地区获得同样的土地供给。例如,北京、上海经济、人口增长的速度远快于天津,但2005年至2014年累计建设土地供给都小于天津,三者分别是46534.74公顷、62715.83公顷和81729.08公顷。

按经济原理,资源应投入到产出最高的领域。同样单位的土地资源,投入到不同的地区,产出大不一样。即使在农业社会,我国也存在明显的“经济-人口”分界线,即“黑河-腾冲”线,该线以南土地面积占全国的36%,但人口占96%。改革开放后的三十多年,就是人口、资本向东南沿海集中的三十多年,东南沿海地区每单位的土地产出的经济价值远高于中西部地区。东南沿海是中国经济的重点地区,产出我国一半以上的GDP,在土地供给上,东南沿海和中西部地区一视同仁,是一种经济无效率的行为。
事实上,没有跟上经济发展的土地供给政策,已成限制人口在经济发达地区落户的重要因素。经济发展的一般规律是,经济发展带动人口从经济落后地区迁入经济发达地区,迁入后的人口消费水平提高,由此带动市场需求和产业升级需求。我国原本也可以沿着这样的道路前进,农村人口到经济发达地区工作,长期工作后移居经济发达地区,消费上升至发达地区水平,带动市场需求和产业升级需求。但是,现有的土地供给制度迫使人口回到经济欠发达地区,既形不成内需,更不用提产业升级。更严重的是,现在一二线城市的房价上涨,甚至连985、211院校毕业的硕士生、博士生都因为高房价不得不回到经济不发达的家乡。
均匀化的土地供给甚至已积累了严重的金融风险。由于土地供给没有根据经济发展情况区别对待,各地方政府都为了本地区财政收入卖地盖房子。一二线城市住房供不应求,京沪深穗一线城市均价已在每平方米5万以上,租售比大约不到2%。“刚需者”不得不从银行借入房屋抵押贷款来支付房款,部分投机者则更以高杠杆来赌房价持续上涨。高杠杆下,银行风险不断积累,以致金融风险“绑架”房价,让市场普遍形成预期:政府不能承受房价下跌带来的金融风险,房价因此不会跌。在这种预期的驱使下,杠杆、房价、金融风险都在进一步抬高,形成“房价-杠杆-金融风险-预期”的恶性循环。另一方面,在很多三四线城市,特别是资源型、产能过剩行业集中的城市,又存在大量无人居住的新建社区,房地产销售很困难。
显然,以土地等手段限制人口流向大城市的政策与国际趋势、产业发展趋势相悖。国际经验表明,经济、人口聚集是常态。据世界银行统计,全球50%左右的GDP是集中在占全球陆地面积1.5%的土地上创造的。巴黎只占法国面积的2%,却产生了全法国28%的GDP;东京聚集了日本1/4以上的人口,产生日本近1/4的GDP;伦敦人口占了英国总人口的1/3以上。从产业发展趋势上看,下一步我国主要经济增长点在于服务业。目前,我国第三产业占GDP比重已超过了一半。服务业人口规模效应更要强于工业社会。打车软件、外卖、团购都是在人口聚集的京沪深穗杭发展起来的。
虽然住建部和黄奇帆都提出了人口、产业、土地相适应的理念,但这一理念离市场化的土地供给政策还有一定距离。试想,如果土地供给能市场化,能形成土地的统一大市场,将大城市周边的农业土地释放出来,让部分自然资源更合适的省份承担农业生产职能,这将释放多少制度红利?

7月7日,由中国人民银行西安分行、国家外汇管理局陕西省分局主办,西安国际港务区管委会、陕西省金融学会承办的“金融政策进中国(陕西)自由贸易试验区”系列宣讲活动启动仪式及第一场活动在西安国际港务区成功举办。本次活动以讲解金融开放创新、人民币跨境使用及外汇管理等与自贸试验区建设相关的金融政策为主要内容,旨在通过政策讲解,帮助银行、企业更好的知晓熟悉金融政策,用足用好金融政策,推动各项金融政策在自贸试验区落地生根、开花结果,切实发挥金融支持自贸试验区建设、促进实体经济发展的重要作用。

宣讲活动中,人民银行研究局陈继明研究员重点介绍了前两批自贸试验区的金融创新政策及实施效果,并对自贸试验区下一步金融开放创新的方向进行了展望,提出了自贸试验区金融政策差异化创新的思路。人民银行西安分行、外汇局陕西省分局的业务人员讲解了人民币跨境使用、外汇管理、全口径跨境融资宏观审慎管理等金融改革政策。

作为陕西自贸试验区的重要承载区,西安国际港务区目前正在力推融资租赁等新产业的发展,相关金融政策能够帮助更好地拓展国内外市场,挖掘国内外资源,便利企业跨境交易、降低交易成本,提高资金运营效率。
36氪获悉,秦学教育近日完成了数千万人民币A轮融资,本轮独家投资方为兴旺投资。本轮融资后,除了继续在在线教育、内容研发方面进行拓展外,秦学方面也计划打通toB服务。根据秦学方面提供的数据,2016年,秦学教育营收为2.45亿元。
秦学教育创立于2015年,业务内容包括1对1、精品小班、学业规划、创新课程、自主招生、高考志愿填报等在内的线下教育服务,同时提供云题库、学情测评、错题本、秦学好课、双师课堂等教学产品。据介绍,团队目前在全国有70个运营中心,主要在二三线城市开展业务,旗下产品“伊顿名师”已经基本覆盖了陕西大部分学区业务。除了直营校区外,在部分四线城市,秦学也通过为加盟商输出内容服务的形式来占领市场。
规模化的线下教育服务中,成体系化的教育内容是服务标准化的保证,此外,在不同区域内开展面向初高中学段的精品小班课、1对1等还需考虑不同地区的课程体系。据秦学教育创始人兼CEO王秦学介绍,秦学总部的内容研发团队首先会模块化的课程设计,具体到不同运营中心则只需要进行属地化升级即可,是一个从标准化到个性化的过程,此外,前面提到的错题本、云题库等教学产品也能帮助团队沉淀学员信息,作为课程研发的参考。

本轮融资后,除了继续强化线下教育和内容外,秦学方面也计划打通公立校业务,主要分为两部分:空中名师课堂和“翼校云”。前者从技术和内容两个层面为公立校提供双师课堂等服务,目前已经在西安高级中学、西安交大思源中学等公立学校部署实施,今年将在陕西省内推进到更多的公办学校。翼校云为一个SaaS平台,帮助学校进行基础管理运营之外也实现家校互动。而toB业务也可能成为秦学日后的业务增长点所在。

据了解,陕西省从将在2017年开展“智慧校园”示范点创建工作,计划在全省创办30余所“智慧校园”示范点,其中中小学20余所,高校10余所。借助校园信息化和“三通两平台”带来的政策福利,除了秦学教育这类在本地具有一定资源优势的线下机构外,一些线上教育产品也打算分一杯羹。从产品端来看,这类产品主要以校内管理SaaS、校讯通、教学内容类产品这几个模块构成,如何在同质化严重的产品中做出差异化,并且解决进校难的问题是关键点所在。
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